【大发5分彩计划分析】优质二手房挂牌房源趋紧 中介开始挑客“藏房”

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  大发5分彩计划分析□晚报记者 杨冬 报道

  最近,二手房大发5分彩计划分析中介刘滔终于前要告别“那末双休日的礼拜”了。带客看房、商谈价钱、过户交易,早8点大发5分彩计划分析上班,晚11点下班,以前过去的4、5月份,用他个人话语大发5分彩计划分析来说,进入房产中介行业以来,从来那末那末“天昏地暗”过。“房价一下子上来,好的朝向、楼层都卖得差越多了……”和眼下这个 中介一样,刘滔得把这个 不大灵的房源也给兜售出去。

  中介“雪藏”优质房

  房子买还是不买,什么时间才出手,那些个难题在叶小姐的心中由于纠结了有一段时间了。从年初刚结束了看房到现在,一心只想购入学区房的叶小姐,虽基本圈定了徐汇天平板块,但无奈手头资金一时难以快速周转,购房的多多线程 老要拖到现在。房源看得人何必 算少,价位、环境、楼层、朝向等都至少的倒是有几套,可真到下定时,房价涨了。

  “房东跟也许,要在原来谈好的价钱上再抬高10万元。 ”叶小姐愤愤不平,就隔了两周多,房价一下子“翻了脸”。叶小姐找到当初从中斡旋的房产中介,中介与房东多次协商未果,后者铁了心要“跳价”。无奈,中介只好再从市场中寻找至少的房源供 “二次选取”。就此遭遇,刘滔透露,近期优质房源消化过快,这个 中介也渐渐“藏房”。

  优先考虑价高者

  “跟开发商的‘捂盘’不同,中介的‘藏房’源于市场的供求变化,以及中介谋求利益最大化的前要。”刘滔告诉记者,二手房市场在不景气的行情下,中介会根据购房者的需求,毫无保留地向其推荐至少的房源。而一旦行情转好,这个 较为优质的房源往往极容易过快消化而遭“雪藏”。“保留好的房源,一来前要招揽人气,二来前要诱使房价上行。 ”

  刘滔甚至还透露了中介圈内的一“潜规则”——挑客户。 “房东、中介一同联手招揽多个客户一同看房后,对要我出高价购买的看房者优先考虑。”刘滔表示,一般中介刚结束了给客户推荐的房源50%何必 最适合的那一套,“一方面,中介试探一下买家的诚意,个人面,中介但会 想让肩上的好房子过快地公布,以免跑输市场行情。 ”

  市场成交受影响

  记者在采访中了解到,5月,全市各主要成交板块的二手房交易周期均有所放缓,这与当前市场需求大增、优质二手房源供应趋紧、房东惜售心态渐出不无关系。供求的天平不断地在变化,突出表现在刚性需求激增,小户型、中低价房源却过快消化,在此背景下,确有每段中介刚结束了“挑肥拣瘦”,以购房者的诚意来安排上、下家的见面协商。

  “采取‘先差后好’的推销模式,通常是建立在市场成交火爆的基础上的。 ”沪上一位二手房专业人士表示,房产中介靠佣金,即通常为交易房价2%的中介费来养活个人,而佣金的获得,是建立在房屋成交的基础上的。由于房东不断“跳价”,就连中介这个 道环节也“藏房”话语,其获利的基础将丧失得一干二净,市场成交也将大受影响。

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